Après une année 2020 marquée par un ralentissement mesuré de l’activité sous l’effet du confinement, le marché de l’immobilier résidentiel français a enregistré un rebond significatif en 2021 dans un contexte de très faibles taux d’intérêt :
- entre le quatrième trimestre 2020 (T4-2020) et le T4-2021, l’indice INSEE des prix dans l’ancien a continué de progresser de 7,2 % en métropole, avec toutefois des divergences marquées entre la Province (+9 %) et l’Île-de-France (+2,7 %) tandis que les prix ont reculé à Paris (-1,6 % ; Graphique 1) ;
- le nombre de transactions annuelles a atteint un nouveau pic à 1 178 000, soit une hausse de 15 % par rapport à 2020 et de 10,4 % par rapport à 2019 (Graphique 2) ;
- la hausse des taux de marché ne s’est pas encore répercutée sur les taux des crédits à l’habitat, qui ont continué de baisser en 2021 pour atteindre un plus bas historique en décembre (1,06 % en moyenne) et ne remontent que très légèrement début 2022 (1,16 % en avril 2022 ; Graphique 3) ;
- la production annuelle de crédits à l’habitat s’est élevée à 273,7 milliards d’euros en 2021, soit une hausse de 8,5 % par rapport à 2020 et de 11 % par rapport à 2019 (Graphique 5). Hors rachats et renégociations, la production de nouveaux crédits atteint même un plus haut historique de 224,8 milliards en 2021, tandis que la part des rachats et renégociations a reculé de 5,7 points à 17,9 % (Graphique 6). Dans le même temps, les encours de crédits à l’habitat ont enregistré une croissance de 6,8 % sur l’année (Graphique 7), tandis que les autres crédits aux particuliers n’ont progressé que de 1,1 %.