N° 174 : Le financement de l'habitat en 2024

En 2024, le marché du crédit immobilier a été principalement influencé par la fin du cycle de hausse des taux d’intérêt amorcé en 2022. Les taux d'intérêt moyen à l'octroi de prêts immobiliers ont connu un pic à 4,17 % en janvier 2024, puis ont entamé un déclin graduel sur l'ensemble de l'année pour atteindre 3,30 % en décembre 2024. 

La production mensuelle de crédit à l'habitat a atteint un minimum à 9,1 milliards d’euros (Md€) en janvier 2024 puis a progressé en continu depuis (+63 % entre janvier 2024 et avril 2025), en lien avec la reprise de la demande. 
 
La production de crédits à l’habitat en 2024 présente les caractéristiques suivantes : 

• La part des renégociations (22,6 Md€ en 2024) a atteint 25 % en février 2024 avant de se stabiliser à environ 15 % depuis (soit 17 % en moyenne sur l’année). 
• La part des prêts relais dans la production annuelle a reculé en 2024 à 7 % (8,1 Md€), et connu un léger rebond début 2025 dans un contexte de reprise graduelle de la production. Inversement, la part des prêts relais prorogés (2 Md€) a augmenté en 2024 avant de décliner début 2025 ;
• En 2024, la part de la production destinée aux primo-accédants a encore progressé pour atteindre 45,6 % au T1 2025. Les acquéreurs de résidence principale déjà propriétaires représentent 38,8 % de la production et l'investissement locatif 14,0 % au T1 2025.