N° 125 : Le financement des professionnels de l’immobilier par les banques françaises en 2020

Après un premier semestre 2020 relativement dynamique, les effets de la crise ont été perceptibles sur l’activité de la seconde partie de l’année. Ainsi, la production de l’exercice 2020 s’est repliée de 14 % par rapport à 2019 tandis que les expositions ont progressé de 3,2 %, soit la croissance la plus faible depuis 2015.

Suivant la tendance observée plus largement sur les entreprises non financières, la qualité globale des portefeuilles reste bonne, le taux d’expositions douteuses et dépréciées brutes continuant par exemple de diminuer de 13 points de base (bps) par rapport à fin 2019 pour s’établir à son plus bas niveau depuis mi-2015 à 2,55 % fin 2020. Une légère hausse du risque de crédit est toutefois perceptible sur les expositions situées dans le reste de l’Europe (+19 bps à 5,30 %) ou le reste du monde (+25 bps à 1,49 %), tandis que la sinistralité continue de refluer sur la France (-19 bps à 1,70 %). Les autres indicateurs de risque (ratio prêt sur valeur du bien (loan to value - LTV), ratios de fonds propre, ratio de couverture des intérêts (interest coverage ratio – ICR) restent également bien orientés dans l’ensemble.

Ce diagnostic globalement favorable ne doit pas occulter les difficultés auxquelles les professionnels de l’immobilier pourraient être exposés à moyen terme compte tenu des mutations profondes mises en œuvre ou amplifiées par la crise sanitaire (digitalisation, développement du télétravail…).